Сохранить ставку 3% по сельской ипотеке
и не переплатить банку сотни тысяч рублей? 😌 Сегодня прошла сделка по приобретению дом по СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКЕ! …Недавно ко мне обратилась клиентка: она хотела купить большой дом (135 кв.м, два этажа, чистовая отделка) недалеко от Красноярска. Территория подходит под сельскую ипотеку, и сама клиентка — тоже, ведь она работает в агропромышленном комплексе. Когда она обратилась в банк самостоятельно, расходы по сделке вышли почти 500 тысяч рублей. Мы нашли другой банк, оформили там ипотеку, и расходы сократились больше чем в два раза — до 240 тысяч рублей. В итоге она взяла 6 млн рублей под 3% на весь срок. Платёж получился комфортный (28 000 руб. в месяц), а дом — «заезжай и живи». 🔑 Что нужно, чтобы сохранить ставку 3% на весь срок: — не допускать просрочек; — ежегодно подтверждать место работы; — прописаться в доме. ✨ Кто может оформить сельскую ипотеку: « ✅ Жители сельских территорий; ✅ Работники агропромышленного комплекса; ✅ Учителя, воспитатели, сотрудники школ и садиков; ✅ Врачи и медработники; ✅ Сотрудники администрации. » Для моей клиентки эти условия оказались выполнимыми — и она получила выгодную ставку, сэкономив при этом сотни тысяч рублей.
Что делать, если банк отказал в семейной ипотеке? Реальная история»
🟥 Проблема Представьте: вы нашли квартиру, подали заявку на семейную ипотеку — и банк говорит ❌ «Отказ». Один отказ — неприятно, но терпимо. А если четыре банка подряд отказали? У многих на этом этапе опускаются руки. ________________________________________
🟨 История из моей практики Недавно у меня была клиентка. Когда-то давно у неё была очень испорченная кредитная история. Мы восстановили её: все просрочки закрыты, долги погашены, с банком была достигнута договорённость, пени отменили. В бюро кредитных историй всё было чисто. Но! Некоторые крупные банки базы не обновляют вовремя. Мы подаём заявки — и снова ❌ отказы. Я даже запрашивала официальные причины, и один банк прямо написал: «У клиента есть непогашенный долг». Хотя по всем БКИ видно: долга нет! В итоге четыре банка подряд отказали. ________________________________________ 🟧 Что мы сделали Мы не остановились. Подали дальше — и два банка подряд одобрили ипотеку. Причём: ✔️ сумма полностью покрывала потребности клиента; ✔️ мы добавили второго заёмщика, и общий доход позволил увеличить лимит; ✔️ в одном банке клиенту дали суперусловие — если быстро выходим на сделку, ставка снижается на 1,5%. Согласитесь, в наше время это огромная выгода. ________________________________________
🟩 Вывод ❌ Отказ банка — не приговор. Это не значит, что с вами что-то не так. Это значит, что нужно искать решение: проверить кредитную историю, понять, как видят вас разные банки, привлечь созаёмщика, и просто идти дальше.
✅ Иногда именно за пятым шагом ждёт результат. ________________________________________
Как почти потерянные 10% спасли семейное счастье: история одной ипотеки»
Ситуации с ипотекой — это вам не просто бумажки подписывать. Особенно, когда речь идет о молодой семье с новорожденным, которая мечтает покинуть арендованную квартиру и переехать в свое уютное гнездышко. Но, как говорится, без драмы никуда. Мой клиент из Московской области хотел оформить новостройку по программе семейной ипотеки. Задача была не из легких:
✔️ официальная часть дохода — небольшая, остальное в конверте.
✔️ платежеспособность средняя, несколько небольших кредитов, кредитные карты с полными лимитами. И вот тут началась наша ипотечная одиссея.....
Шаг первый: Мы сократили лимиты по кредиткам, закрыли маленький потребительский кредит, оставив лишь один, не превышающий 10% дохода. Казалось бы, полдела сделано. Получили положительное решение от Альфа-Банка и нескольких других банков в резерв. Молодая семья уже представляла, как малыш спит в своей новой комнате. Но не тут-то было.
Шаг второй: Банк, с которым у нас было согласовано идеальное условие — 20% первоначального взноса, неожиданно решил повысить его до 50%! Что ж, пришлось снова включать мозги. Начали искать другие банки, где условия будут по-прежнему лояльными. В итоге нашли вариант с первоначалкой в 20,1%, и ипотечной ставкой в 6%.
Шаг третий и самый напряженный: Пока ждали оформления документов застройщиком, банк вдруг решил повысить первоначальный взнос до 30% через три дня! Представляете состояние клиента? Ведь он уже распланировал все, даже ремонт. Спасло нас только чудо и срочная работа с менеджером банка.
Я буквально выбивала прошение о сохранении 20% для клиента, и оно сработало.
В итоге семья смогла выйти на сделку, оформить новостройку и уже на этой неделе получает ключи от своей двухкомнатной квартиры. А оставшиеся 10% первоначального взноса пойдут на ремонт, без потребительских кредитов и долгов.
«Когда шансы минимальны, но всё становится возможным!»
Каждая сделка — это не просто продажа, а целая история 📖. И порой шансы на успех кажутся минимальными.
Особенно сейчас, когда ипотечные ставки взлетели до небес 🚀, а рынок накладывает заградительные условия для покупателей. Но это не повод сдаваться!
Когда шансы на покупку квартиры кажутся минимальными, именно в такие моменты профессионализм и личное отношение выходят на первый план.
Почему эта сделка была особенной? Ситуация на рынке сейчас сложная: из-за высоких ставок по ипотеке найти покупателей по рыночным условиям становится всё труднее. Но для таких случаев у меня всегда есть план! 💡 В этой сделке мне нужно было найти покупателя, который сможет приобрести квартиру за наличный расчёт или по сертификату — и мы это сделали! 🎉 Моя работа — это не просто сделки, это поиск решений 🔍, даже когда кажется, что вариантов нет. Я всегда нахожу те самые ключевые моменты, которые помогут завершить сделку с выгодой для всех 🏡.
Почему важно действовать сейчас? Каждая ситуация уникальна, но есть один универсальный совет: если вы рассматриваете покупку или продажу недвижимости, лучшее время — это сейчас ⏳. Рынок может меняться, но есть всегда те решения, которые можно найти, если работать с профессионалом.
Продажа квартиры в обременении и с детскими долями
Сделка отличалась сложностью и требовала оперативного решения ряда задач.
❕Задача заключалась в продаже их существующего однокомнатного жилья с детской долей (с использованием материнского капитала в качестве частично досрочного погашения ипотеки) и покупке двухкомнатной квартиры в новостройке по договору уступки. В связи с приближающейся датой 1 июля, когда планировались изменения в программе семейной ипотеки, необходимо было максимально ускорить процесс. В рамках сделки потребовалось получить разрешение органов опеки на продажу и покупку жилья несовершеннолетнему ребенку. И мы смогли получить его за сутки. Было принято решение о приобретении новой квартиры в первую очередь, чтобы воспользоваться старыми условиями семейной ипотеки. 📌 В ходе продажи старой квартиры возникла непредвиденная проблема, связанная с отказом нотариуса проводить сделку из-за технического момента: сумма кредита превышала стоимость приобретаемого объекта. Нотариус даже не стал вникать в документы и просто остановил сделку. Однако мы быстро нашли нового нотариуса и завершили продажу квартиры через неделю. Регистрация и переход права собственности произошли в течение суток, и на этой неделе мы передаём ключи покупателям.
🧡 Я рада, что клиенты смогли реализовать свою мечту и приобрести просторное жилье в новостройке!
